Objektbewertung Immobilienbewertung
Woran alter Menschen oder Rentner denken
Viele unverheiratete Paare schaffen sich gemeinsam ein Eigenheim auf Leibrentenbasis an. Auch wenn es schwerfällt – schon zu diesem Zeitpunkt sollten die Partner bedenken, was mit der Immobilie geschehen soll, wenn die Beziehung scheitert. Sind die Vermögens- und Rechtsverhältnisse in Bezug auf das Eigenheim nicht geregelt, kann dies zu großen Problemen führen.
Infos rund um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Leibrentenbasis finden Sie unter https://www.immobilien-leibrente.com und unter https://www.verkauf-auf-leibrentenbasis.com Ungleiche Leistungen sind ein Risiko
Kaufen zwei nichtverheiratete Partner zusammen eine Immobilie, regelt ausschließlich das Grundbuch die Eigentumsverhältnisse durch die hier eingetragenen Miteigentumsanteile.
Sind hier beide mit gleichen Anteilen eingetragen und erbringt dann einer der Partner den größeren Teil der Raten oder des Eigenkapitals, ist es für ihn nicht einfach, bei einer Trennung den Mehranteil zurückzuerhalten. Die Rechtsprechung hat in solchen Fällen noch nicht abschließend geklärt, inwieweit der andere Partner die unterschiedlichen Leistungen ausgleichen muss. Schwierig wird es auch, wenn ein Partner als alleiniger Eigentümer eingetragen ist, der andere aber ebenfalls Finanzierungsbeiträge geleistet oder viel Arbeit in das Eigenheim gesteckt hat. Von Rechtswegen gehört das Haus stets dem Grundstückseigentümer. Auch in diesem Fall kann der Partner für seine Leistungen keinen Ausgleich erwarten. Ausgleichzahlungen kommen lediglich nach einer Trennung in Frage. Nutzt beispielsweise ein Partner die Immobilie weiter, könnte dies mit den laufenden Zahlungen für die Finanzierung verrechnet werden.
Rechtslage bei Auszug
Zieht ein Partner aus der Immobilie aus, ist er trotzdem dazu verpflichtet, die Lasten weiter zu tragen. Denn wenn das Paar gemeinsam ein Darlehen aufgenommen hatte, haften beide üblicherweise für die volle Kreditsumme. Daran ändert auch der Auszug nichts. Sollten sich beide Eigentümer in dieser Situation finanziell nicht einigen können, bleibt häufig nur noch die Zwangsversteigerung der Immobilie als Ausweg. Diese kann der ausziehende Partner verlangen und muss dabei im Gegensatz zu einem Ehegatten auch kein Trennungsjahr abwarten. Sind Kinder aus der Beziehung hervorgegangen, kann im Falle einer Ehe der die Kinder betreuende Elternteil in der gemeinsamen Wohnung verbleiben. Ein vergleichbares Recht gibt es für Partnerschaften ohne Trauschein hingegen nicht.
Vorsorgen mit einem Partnerschaftsvertrag
Paare können vorsorgen, um einen späteren Streit um die Immobilie zu vermeiden. Wichtig ist zum einen das Grundbuch: Beteiligt zum sich Beispiel ein Partner mit 60 Prozent an der Finanzierung und der andere mit 30 Prozent, sollten auch die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch entsprechend verteilt sein. In einem notariellen Partnerschaftsvertrag lässt sich dann genau regeln, wer nach der Trennung aus der gemeinsam angeschafften Wohnung auszieht, wer die Raten vollständig übernimmt, wer dem anderen eine Ausgleichzahlung zu leisten hat usw. Eine andere Lösung bestände darin zu vereinbaren, im Trennungsfall den Grundbesitz zu verkaufen und festzulegen, wie der Erlös zu verteilen ist.
Absicherung für den Todesfall
Auch für den Todesfall sollten Paare ohne Trauschein Vorsorge treffen. Tun sie dies nicht, tritt die gesetzliche Erbfolge in Kraft und fallen die Anteile an der Immobilie den Verwandten wie beispielsweise Eltern oder Geschwistern des Verstorbenen zu. Der Hinterbliebene müsste sich dann mit den gesetzlichen Erben auseinandersetzen. Durch einen vorm Notar abgeschlossenen Erbvertrag lässt sich dem vorbeugen. So kann darin bestimmt sein, dass der jeweils überlebende Partner die Immobilie erbt, ein Bleiberecht erhält o.Ä. Auch Testamente sind möglich, allerdings dürfen Unverheiratete kein gemeinschaftliches Testament aufsetzen, sondern nur Einzeltestamente. Unverheiratete mit gemeinsamer Immobilie sollten sich – ebenso wie Ehepaare – gegenseitig für den Todesfall auch finanziell absichern. Geeignet sind Risikolebensversicherungen mit einer an die Restschuld angepassten fallenden Versicherungssumme. So steht dem Überlebenden Partner im Ernstfall genau der Betrag zur Verfügung, mit dem den noch ausstehenden Kreditbetrag zurückzahlen kann.
Sollten Sie auch Infos zu der Berechnung der Immobilie wünschen besuchen Sie https://www.vvvbe.de/energiepass%20muenchen-kosten-pflicht-angebot.htm
Natürlich ist der Kauf gegen eine Leibrente auch für reine Investoren ohne Absicht der Eigennutzung geeignet. Das gilt nicht nur für typische Renditeobjekte, sondern in diesem Fall besonders auch für Einfamilienhäuser. Sie kaufen ein Haus auf Leibrentenbasis und verkaufen es nach dem Tod des Verkäufers. In diesem Fall ist es auch für Sie sinnvoll, wenn der Verkäufer als Nutzungsberechtigter weiterhin in dem Haus wohnt, da dadurch die Leibrente stark reduziert wird. Die Spekulation über die Lebenserwartung spielt in diesem Fall natürlich besonders stark hinein, aber das sollte nicht den Kerngedanken des Geschäftes ausmachen. Vielmehr ist die langfristige Perspektive und Investition in die Immobilie interessant.
Sollten Sie dennoch an alternativen Investments interessiert sein empfehlen wir Ihnen https://www.vvvbe.de/real-estate-investment-munich.htm
Natürlich ist der Kauf gegen eine Leibrente auch für reine Investoren ohne Absicht der Eigennutzung geeignet. Das gilt nicht nur für typische Renditeobjekte, sondern in diesem Fall besonders auch für Einfamilienhäuser. Sie kaufen ein Haus auf Leibrentenbasis und verkaufen es nach dem Tod des Verkäufers. In diesem Fall ist es auch für Sie sinnvoll, wenn der Verkäufer als Nutzungsberechtigter weiterhin in dem Haus wohnt, da dadurch die Leibrente stark reduziert wird. Die Spekulation über die Lebenserwartung spielt in diesem Fall natürlich besonders stark hinein, aber das sollte nicht den Kerngedanken des Geschäftes ausmachen. Vielmehr ist die langfristige Perspektive und Investition in die Immobilie interessant.
Infos rund um den Verkauf Ihrer Immobilie auf Leibrentenbasis finden Sie unter https://www.vvvbe.de/property-investment-munich.htm
Zweck des Verkaufs: Sie erhalten garantiert bis zum Lebensende eine inflationsgesicherte Rentenzahlung, egal wie lange Sie leben.
Die Verrentung einer Immobilie ist Verzehr des Kapitals und Zins in einem, aber ohne das Risiko, das Ihr Kapital irgendwann in der Zukunft, vielleicht im hohen Alter, aufgezehrt ist.
Die monatliche Rente setzt sich aus den Zinsen (vergleichbar mit dem bisherigen Mietwert der Immobilie) und der Auflösung des Kapitals (also hier des Verkaufs des Immobilieneigentums) zusammen.
Natürlich wird die Leibrente bis zum Tod des oder der Berechtigten gezahlt. Falls Sie die statistische Lebenserwartung überleben, erhalten Sie insgesamt eine den Wert Ihrer Immobilie übertreffende Gegenleistung.
Jede andere Form von Kapitalverzehr brächte die Sorge mit sich, dass irgendwann kein Geld mehr vorhanden ist (und zwar gerade im höheren Alter). Mit der Leibrente können Sie aber sicher sein, eine gegen Inflation gesicherte Zahlung zu erhalten, egal wie alt Sie werden.
Als Eigentümer eines renovierungsbedürftigen älteren Einfamilienhauses finden Sie leichter einen Käufer für diese Art des Immobilienverkaufs, denn die Finanzierung auf Rentenbasis ist für den Käufer ohne Eigenkapital vielleicht die einzige Möglichkeit zum Erwerb. Zustandsmängel kann der Käufer in Eigenleistung beseitigen.
https://www.vvvbe.de/immobilienbewertung-objektbewertung-muenchen.htm
Sollten Sie dennoch an alternativen Investments interessiert sein empfehlen wir Ihnen https://www.immobilienmakler-muenchen-makler.de
Über:
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Herr Patrick Hahn
Kederbacherstr 30
81377 München
Deutschland
fon ..: 01778134540
web ..: https://www.immobilienmakler-muenchen-makler.de
email : info@vvvbe.de
Die Inhaber geführte Hausverwaltung VVVBE UG mit Hauptsitz in München, Kederbacherstrasse 30, hat sich überwiegend auf Privateigentümer und Kapitalgesellschaften spezialisiert. Konkret heißt die Firmenphilosophie, aktiv zu sein rund um die Eigentumsverwaltung. Dieser Anspruch gilt für die Hausverwaltung VVVBE UG als Beitrag für mehr Lebens- und Wohnqualität. Das Unternehmen arbeitet mit innovativer Technik, moderner Software und greift jederzeit auf ein weit verzweigtes Netz von Handwerkern und Beratern im kaufmännisch-technischen Bereich rund um München zurück.
Geschäftsführer Patrick Hahn bringt in der Beratung seine umfassenden Kenntnisse ein. Als solider Einstieg in die Immobilienbranche diente ihm das duale Studium der Finanz- und Immobilienwirtschaft sowie der Immobilien Manager (gtw). Anschließend übernahm er eigenverantwortlich die Betreuung und Kreditanalyse zentraler Großkunden. Dieses fundierte und wertvolle Know-how kombinierte Patrick Hahn mit regelmäßiger Weiterbildung und Lehrgängen im Bereich Immobilien (u.a. IHK).
Pressekontakt:
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Die Investition in den Kauf einer Immobilie auf Rentenbasis muss für den Käufer wohl überlegt sein. Schließlich bezahlt er Geld für eine Leistung (nämlich die freie Nutzung der Immobilie), die er erst in weiter Zukunft zu einem unbekannten Termin bekommt. Wer also eine Immobilie als Wertanlage kauft (siehe auch https://www.zachger.de/), um Geld unterzubringen, der ist mit dem Kauf auf Rentenbasis gut beraten. Denn die monatlichen Rentenzahlungen müssen erwirtschaftet und geleistet werden. Für die (älteren) Verkäufer ist diese Möglichkeit eine gute und sichere Lösung, um nicht aus dem gewohnten Haus/Wohnung und Umfeld umziehen zu müssen. Und wenn keine Kinder mit einer Erbschaft zu versorgen sind.