In Immobilien investieren – So machen Sie es richtig!

In Immobilien investieren - So machen Sie es richtig!

Heid Immobilienbewertung – Immobilien-Investment-Beratung

Warum Investieren?
Immobilien sind und waren schon immer interessante Investments. Besonders Privatanleger profitieren bei einer Immobilien-Investition von Steuervorteilen. Deswegen werden diese Immobilien auch „Betongold“ genannt. Durch geschickte Investitionen, können schon von Beginn an hohe Renditen oder Mieteinnahmen generiert werden.

Stellen Sie sich die Frage, möchte ich wirklich in Immobilien investieren?

Bei Immobilieninvestments ist es zunächst wichtig, einen guten Deal abzuschließen. Dieser sollte dann möglichst günstig finanziert werden. Sprichwörtlich sagt der man, dass der Gewinn im Einkauf liegt.

Anlageklassen
Um in eine Immobilie zu investieren, werden fünf verschiedene Anlageklassen als Grundlage gesehen. Diese Klassen unterscheiden sich in der Art der Investition.
Hier einmal die fünf Anlageklassen im Überblick:

Immobilienkauf
Der Immobilienkauf ist einer der beliebtesten Investitionsmöglichkeiten. Sie müssen eine Immobilie kaufen und zu einem späteren Zeitraum (hoffentlich) gewinnbringend verkauft. Dafür können Häuser oder Wohnungen gekauft werden.
Sie, dass Immobilien langfristig gehalten werden sollten.

Immobilienfonds
Bei Immobilienfonds wird Geld von verschiedenen Anlegern gesammelt. Diese Sammlung übernimmt ein professioneller Investor. Dieser wird Fonds-Manager genannt. Da diese Investoren äußerst erfahren sind, wird oft eine gute Rendite erwirtschaftet. Dabei wird zwischen geschlossenen und offenen Immobilienfonds unterschieden.
Bei einem offenen Immobilienfonds wird immer weiter Geld von Anlegern gesammelt. Das bedeutet, dass der Immobilienfonds ein unbegrenztes Investitionsvolumen hat. Dabei können die jeweiligen Anteile zu jeder Zeit verkauft werden.
Bei geschlossenen Immobilienfonds sieht das anders aus. Bei diesem wird das Investitionsvolumen beschränkt. Außerdem wird das Volumen geschlossen, wenn alle Anteile verkauft wurden. Dazu kommt, dass Sie nur in ein oder zwei Objekte investieren. Die eigenen Anteile können erst verkauft werden, wenn die Laufzeit abgelaufen ist.

Immobilienanleihen
Unter Immobilienanleihen versteht man festverzinsliche Wertpapiere. Diese Wertpapiere werden meistens durch Grundpfandrechte besichert. Immobilienanleihen werden als Fremdkapital gesehen. Die meisten Immobilienanleihen werden allerdings nachrangig besichert.

Immobilien-Crowdinvesting
Das Immobilien-Crowdinvesting bietet sich für Personen an, die keine hohen Investitionen durchführen können. Dabei werden verschiedene Privatinvestoren zusammengebracht und diese investieren zusammen in eine Immobilie. Partner für Crowdinvesting lassen sich in verschiedenen Internetplattformen finden.
Diese Investitionsmöglichkeit konnten früher nur Großinvestoren durchführen, doch mittlerweile können auch Privatanleger Zinsen bis zu 7,5 Prozent pro Jahr erwirtschaften.

Immobilienaktien
Bei dieser Anlageklasse werden Anteilsscheine von Unternehmen, die der Immobilienbranche angehören, gekauft. Diese Unternehmen führen dabei die Entwicklung, Produktion, Bewirtschaftung und die Vermarktung der Objekte. Solche Unternehmen sind in der Regel Bauingenieurfirmen, Wohnungsbaugesellschaften und Immobilienmakler.

Kaufen oder Mieten
Als erstes muss sich überlegt werden, ob das Objekt als Kapitalanlage oder Eigenheim genutzt werden soll. Anders als bei Aktien, können Renditeobjekte einen praktischen Wert aufweisen. Die Immobilie kann bewohnt oder vermietet werden.
Wer eine Immobilie vermieten möchte, muss mit vielen Verpflichtungen klarkommen. Reparaturen aufgrund von Verschleiß müssen übernommen werden, an Eigentümerversammlungen muss teilgenommen und für die Sicherheit muss gesorgt werden. Dies sind nur einige der Pflichten, die der Vermieter eingeht. Hilfe bringt eine Immobilienverwaltung.
Wer eine Immobilienverwaltung beauftragt, muss jedoch mit einer Senkung der Rendite rechnen. Außerdem müssen die Betriebskosten bei einer Vermietung genauestens berechnet werden.

Wahl der Anlageklasse
Um die richtige Anlageklasse zu wählen, sollten 5 wichtige Kriterien beachtet werden.
Risikoverteilung
Sie sollten darauf achten, dass Sie nicht die komplette Investition in ein Objekt legen. Sollten Sie bei der Immobilie falsch liegen, ist Ihre gesamte Investition weg. Minimieren Sie das Risiko und schätzen Sie ab, in welche Immobilien Sie risikolos investieren können. Hier finden Sie weitere Fakten über die Risiken beim Immobilienkauf.

Anlagekapital bestimmen
Für die verschiedenen Investitionsarten gibt es auch verschiedene Mindestanlagen. So können Sie zum Beispiel mit unter 50 Euro in ein Crowd-Investment investieren. Für ein geschlossenen Immobilienfonds müssen mindestens 5.000 Euro investiert werden. Lassen Sie sich also Zeit und kalkulieren Sie genau, welche Anlageklasse für Sie die Richtige ist.

Entscheidungsfreiheit
Bei einer Investition wollen die meisten Menschen selbst entscheiden, in was sie investieren. Dies ist aber nicht bei allen Immobilienanlagen möglich. In manchen Klassen werden dafür bestimmte Manager gewählt. Falls Sie also selbst entscheiden wollen, in was Sie investieren, sollten Sie auch die richtige Klasse wählen und sich im Vorfeld informieren.

Kosten im Blick
Viele denken sich, dass sie nach einer Investition nichts tun müssen und das Geld von allein kommt. Einfach zurücklegen und Geld verdienen, das perfekte passive Einkommen durch die Geldanlage in Immobilien ohne weitere Kosten. Das ist allerdings falsch.
Bei manchen Anlageklassen fallen Kosten für verschiedene Aufwendungen an.

Diese könnten sein:
-Vermittlung
-Makler
-Verwaltung
-Instandhaltung
-Modernisierung

Kapitalbindung
Sie sollten sich nicht zu sehr an das Kapital binden, welches Sie investieren wollen. Bestimmte Anlageklassen haben eine lange Laufzeit, bei welcher Sie nicht an das Kapital kommen. Sie sollten also nur Geld investieren, welches Sie wirklich „über“ haben.

Andere Anlagemöglichkeiten
Die richtige Strategie ist für eine erfolgreiche Investition wichtig. Doch welche Möglichkeiten gibt es noch abgesehen von den Anlageklassen?

Buy and Hold
Bei dieser Strategie halten sie die Immobilie lange in Ihrem Besitz. Der Anleger erhofft, dass der Wert der Immobilie zunimmt. Dafür ist eine gute Lage der Immobilie wichtig. Sie erhalten regelmäßig Mieteinnahmen und können das Objekt mit einer Wertsteigerung verkaufen. Außerdem können sie nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden.

Sanieren und Verkaufen
Diese Methode ist aufwendiger als Buy and Hold. Sie setzt einige Kenntnisse voraus oder die Zusammenarbeit mit fachkundigen Experten wie Handwerker, die Ihnen bei dem Vorhaben zur Hand gehen oder vollständig mit der Durchführung beauftragt worden sind. Sanierungsbedürftige Objekte werden mit Hilfe von verschiedenen Maßnahmen aufgewertet. Durch die Aufwertung steigt der Preis für die Immobilie.
Dabei kann durch kurzfristige und hohe Gewinne profitiert werden. Die Gewinne müssen jedoch versteuert werden, da Sie die Immobilie nicht für 10 Jahre behalten. Wenn Sie in drei Jahren mehr als fünf Objekte verkaufen, werden Sie vom Finanzamt als gewerblicher Investor eingestuft. Setzen Sie sich mit einem Steuerberater in Verbindung, der Sie bei dieser Strategie beraten kann.

Tipps Immobilien investieren
Damit Sie keine Fehler machen, hier noch ein paar Tipps zur Entscheidungsfindung zur Immobilie.
Entscheiden Sie nicht rein emotional, in welche Immobilie Sie investieren wollen. Denn bei einer Investition führen emotionale Entscheidungen oft zu Fehlern. Hierbei sollte nur auf Grund von Daten und Fakten entschieden werden. Informieren Sie sich gut über Ihr Vorhaben und sprechen Sie mit Familie und Freunden darüber, hier bieten sich Personen mit Erfahrung in dem jeweiligen Bereich an.
Bei der Bank wird selten ein Unterschied zwischen der Finanzierung für Eigenheim-Käufer und eine für Investoren gemacht. Sie sollten bedenken, dass Bankberater oft über zu wenig Wissen von Immobilieninvestitionen verfügen und Ihnen somit keine gute Beratung liefern können.
Ein Fehler bei erstmaligen Investitionen ist das Nicht-kontrollieren von wichtigen Unterlagen zum Immobilienkauf. Oftmals lassen Neuvermieter die Bonitätsprüfung weg, da es Ihnen zu unangenehm ist zu fragen. Dabei ist dies eines der wichtigsten Dinge für Ihre Sicherheit. Gerade bei hier sollten keine Fehler passieren, da der Vermieter auf den zuverlässigen Mieteingang angewiesen ist.
Immobilien als Kapitalanlagen bringen Chancen und Risiken. Mit niedrigen Zinsen können Sie besonders erfolgreich in Immobilien investieren. Ein guter durchdachter Plan ist ein Muss, um die Vorteile von Immobilien nutzen zu können.
Haben Sie noch weitere, vielleicht speziellere Fragen zum Thema Immobilien, einzelne Objekte oder zum Thema Immobilienbewertung? Gerne können Sie unsere Experten jederzeit kontaktieren.

Die zertifizierten Sachverständigen von Heid Immobilienbewertung Freiburg stehen ihnen mit Jahre langer Erfahrung in der Erstellung und Überprüfung von Wertermittlungen und Verkehrswertgutachten im Raum Freiburg zur Seite. Im Fokus stehen dabei unter anderem Beleihungswertgutachten, Schadensgutachten oder kompetente Investment- und Kaufberatung die anhand streng-objektiven Richtlinien erstellt werden.

Kontakt
Heid Immobilienbewertung Freiburg
André Heid
Lindenmattenstraße 29C
79117 Freiburg im Breisgau
0761 45893130
freiburg@heid-immobilienbewertung.de
https://www.heid-immobilienbewertung.de/Freiburg/

Wentzel Dr. baut mit Winfried Lux das institutionelle Immobilien-Investmentgeschäft aus

Winfried Lux leitet den Bereich institutionelles Investment des Immobilienunternehmens Wentzel Dr. Winfried Lux (45) leitet seit Anfang Januar den Bereich institutionelles Investment des Immobilienunternehmens Wentzel Dr. aus Hamburg (https://www.wentzel-dr.de). In dieser Funktion ist der erfahrene Immobilienexperte, neben dem Prokuristen Peter Börke, der private Investmentkunden betreut, verantwortlich für die weitere Expansion von Wentzel Dr. im Bereich des Immobilieninvestments. Lux soll speziell die Kommunikation mit institutionellen Kunden wie Family Offices, Vermögensverwaltungen, Asset Managern und sonstigen Finanz- und Immobiliendienstleistern intensivieren. Schwerpunkte sind Immobilien-Investments im gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Bereich ab 10 Millionen Euro, Offmarket- und Spezialimmobilien. Der Immobilienfachwirt und Branchenexperte Lux kommt von der…

Grundsteinlegung im Neubauprojekt Eichhorst14 in Marzahn

186 barrierearme Eigentumswohnungen in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard Grundsteinlegung für Eichhorst14 – die CESA GROUP lädt nach Berlin-Marzahn Ein Meilenstein-Projekt in Marzahn. Eichhorst14. Das sind 186 barrierearme neue Eigentumswohnungen in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard. Hochwertige Ausstattung. Balkon oder Terrasse. In Berlin. Ab 3.500 EUR/m2. Und jetzt ist es so weit: die Grundsteinlegung. Aus diesem Anlass lädt die CESA GROUP aus Berlin am 13. September 2019, von 14.00 bis 17.00 Uhr Käufer, Kaufinteressenten, Anwohner und Pressevertreter ein. Das Beste aus Platte und Moderne Das u-förmige Wohnquartier Eichhorst14 samt grünem Innenhof und 2-stöckiger Tiefgarage entsteht auf dem ca. 5.500 m² großen Grundstück…

Neuer Hotelfonds: Dr. Peters Group nutzt Contentmarketing-Angebote der Deutschen Finanz Presse Agentur DFPA

Dr. Peters Group nutzt Contentmarketing-Angebote der Deutschen Finanz Presse Agentur DFPA, um institutionelle und private Investoren über den neuen Hotelfonds „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“ zu informieren Neuer Hotelfonds: Dr. Peters Group nutzt Contentmarketing-Angebote der DFPA für Immobilien-AIF Hamburg, 10. Dezember 2018 – Die auf außerbörsliche Finanz- und Kapitalmarktthemen spezialisierte Deutsche Finanz Presse Agentur DFPA aus Hamburg (http://www.dfpa.info) stellt in Kooperation mit der Dr. Peters Group (https://www.dr-peters.de) ein Informationsvideo über den neuen Hotelfonds „Courtyard by Marriott Oberpfaffenhofen“ zur Verfügung. So können Interessenten und potenzielle Investoren – ob privat oder institutionell – über die neue Immobilieninvestment-Chance informiert werden. Auf http://www.dfpa.info/video/neuer-hotelfonds-der-dr-peters-group.html wird gezeigt,…

Schweizer AFIAA kauft Bürogebäude in New York

Asset-Deal über rund 150 Mio. USD Das 12-stöckige Grade-A-Bürogebäude 119-125 West 25 th Street in Manhattan (Bildquelle: Copyright: AFIAA) Zürich/New York, 19. Dezember 2016 – Die Schweizer AFIAA, Anlagestiftung für Immobilienanlagen im Ausland, erweitert ihr Nordamerika-Portfolio. Für rund 150 Millionen US Dollar hat die Gesellschaft im Zuge eines Asset-Deals ein Grade-A-Bürogebäude im New Yorker Stadtteil Manhattan von der US-amerikanischen Immobilieninvestment- und Managementgesellschaft Normandy Real Estate Partners mit Sitz in Morristown, New Jersey, erworben. Dino Christoforakis, Head of Transactions, North America, von AFIAA in New York: „Mit der aktuellen Akquisition investieren wir zum ersten Mal seit rund acht Jahren wieder im…

Erfolgreiches regionales wie internationales Transaktionsmanagement: Herkules Group vermittelt drei Immobilienobjekte in Hamburg

Ein Lebensmittelmarkt in Wedel in der Hamburger Metropolregion, ein Lebensmittelmarkt in zentraler Innenstadtlage in Hamburg und eine Jugendstilvilla mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Hamburg-Osdorf: Die ebenfalls in Hamburg ansässige Immobilienberatung Herkules Group (http://www.herkules.com) hat im Rahmen ihres Transaktionsmanagements drei Immobilienobjekte erfolgreich vermittelt. Neben der Kenntnis des spezifisch-dynamischen Hamburger Immobilienmarktes profitierte die Immobilienberatung dabei insbesondere von der langjährigen Erfahrung bei der Vermittlung von Lebensmittelmärkten – und den internationalen Kontakten, die das Immobilien Unternehmen im Laufe von gut 30 Jahren Geschäftstätigkeit aufgebaut hat. So wurde das Lebensmitteleinzelhandelsobjekt in bester Lage in der Hamburger Innenstadt etwa an einen russischen Investor verkauft – Verkäufer…

Der Podcast für Immobilieninvestoren geht an den Start

Der Immopreneur Podcast | Cash-Flow und Vermögensaufbau mit Immobilien-Investments #ImmopreneurPodcast (Bad Homburg v. d. H.) Sind Immobilien Ihr Thema, aber Sie wissen nicht wie und wo Sie beginnen sollen, Geld in Immobilien anzulegen? Jetzt ist die beste Zeit, um Ihr Immobilienportfolio auf- oder auszubauen, denn die Rahmenbedingungen für private Immobilieninvestoren waren nie besser. Nach einer äußerst intensiven Vorbereitungszeit geht heute Der Immopreneur Podcast an den Start. Der Immobilienprofi und Autor des Bestsellers „Erfolg mit Wohnimmobilien – So werden Sie in 6 Monaten privater Immobilieninvestor“. Thomas Knedel und seine Co-Moderatoren gewähren Einblick in die Geheimnisse professioneller Investoren. Der Podcast wird von…

Immopreneur.de – das Immobiliennetzwerk für Privatinvestoren

Mit der Internetcommunity Immopreneur.de entsteht erstmals eine Gemeinschaft von Immobilieninvestoren unter konsequenter Nutzung neuester Technologien. (Bildquelle: Thomas Knedel & Fotolia_71634721) (Frankfurt am Main; 21.01.2016) Thomas Knedel, Erfolgsautor und Betreiber mehrerer Internetplattformen rund um das Investieren in Immobilien landet erneut einen Coup. Mit der Internetcommunity Immopreneur.de entsteht erstmals eine Gemeinschaft von Immobilieninvestoren unter konsequenter Nutzung neuester Technologien. Die Community für Privatinvestoren Immopreneur.de – die Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren ist mehr als nur ein Immobilienforum. Hier treffen sich unternehmerisch denkende Immobilieninvestoren und die, die es werden möchten, um Pläne zu schmieden, Projekte umzusetzen und Kooperationen einzugehen. Zudem bietet die Community Unterstützung beim…

Neu im Vertrieb der WirtschaftsHaus Gruppe: APH Salzgitter

Die WirtschaftsHaus Gruppe Garbsen bietet mit dem Alten- und Pflegeheim „Im Bürgerpark“ eine weitere Immobilie als Kapitalanlage an. Dabei hat das renditestarke Objekt eine perfekte Lage zu bieten: In der Innenstadt von Salzgitter und so mit einer rundum perfekten Nahversorgung. Der in naher Umgebung liegende Salzgittersee bietet dazu noch ein Erholungsgebiet für Jung und Alt. Der Kaufpreis pro Wohneinheit (insgesamt sind es 112 Wohneinheiten bzw. Pflegeplätze) liegt zwischen 120.571 EUR bis 186.976 EUR für eine Größe von 43,94 Quadratmeter bis 68,61 Quadratmeter. Der Kaufpreis teilt sich dabei wie folgt auf: Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar. Die Fertigstellung ist für Ende…

Herkules Group Immobilienberatung verkauft für dänisches Family Office das ehemalige Rathaus in Braunschweig an einen deutschen Investor

Asset Management und Immobilien Transaktionsmanagement: Investoren vertrauen der Erfahrung, dem Wissen und dem Netzwerk der Herkules Group Immobilien Beratung (www.herkules.com). HERKULES GROUP (www.herkules.com) bietet Immobilienberatung, Asset Management,Transaktionsmanagement Die Herkules Group Immobilienberatung (http://www.herkules.com), bereits seit rund 30 Jahren auf dem deutschen Immobilienmarkt tätig, hat das exklusive Verkaufsmandat für den Verkauf des denkmalgeschützten ehemaligen Rathauses in der Braunschweiger Innenstadt erfolgreich abgeschlossen. Bei dem Objekt in der Küchenstraße 1 handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude von ursprünglich von der Jahr 1294, das in den Jahren 1972 bis 1974 wieder aufgebaut wurde. Als Grundlage für den Wiederaufbau dienten die historischen Pläne und Bauzeichnungen…

Solides Immobilieninvestment: Pflegeimmobilien bieten sichere Altersvorsorge

Solides Immobilieninvestment: Pflege-Appartements werfen regelmäßige Mieteinkünfte ab. ©Panthermedia Garbsen, 27. Mai 2015 – Sicher im Alter: Experten empfehlen, sich spätestens ab 40 Gedanken für eine sinnvolle Altersvorsorge zu machen. Dabei suchen viele Menschen angesichts der derzeitigen Zinsen nach einem soliden Immobilieninvestment, das sowohl sicher als auch rentabel ist. Hierfür bietet sich eine Pflegeimmobilie als Geldanlage an. Das Rechenbeispiel zeigt, dass sich die Investition fast vollständig alleine trägt und am Ende der Finanzierung zu einem im Grundbuch eingetragenen Immobilien-Vermögen von 120.332 Euro führt. Zusätzlich erhält der Käufer aus seiner Immobilie eine „Zusatzrente“ von monatlich ungefähr 387 Euro – nach Kosten und…

Megatrend Immobilien

Vermögensaufbau durch Cleverness und erprobte Strategien E-Book, Band 1 Jeder träumt von einem kleinen Vermögen. Mit dem „kleinen Bruder“ des Erfolgsbuches Erfolg mit Wohnimmobilien – So werden Sie in sechs Monaten privater Immobilieninvestor gibt der Autor Thomas Knedel eine Anleitung dazu, wie das Wirklichkeit werden kann. Gegliedert in sechs Teile, erhält man in diesem ersten Band des preiswerten Strategieratgebers Tipps und Tricks für die ersten Schritte als angehender Immobilieninvestor. Der erfahrene Immobilienprofi nimmt den Leser dabei an die Hand und führt ihn in die Geheimnisse erfolgreichen Immobilieninvestments ein, damit man sich nicht die Finger verbrennt. Konkret geht es um die…

%d Bloggern gefällt das: